La colaboración público-privada y su relevancia cuantitativa en la mejora de la eficiencia del gasto público en el sector de la vivienda

Abstract

El acceso a la vivienda es un problema importante para muchas familias que desean vivir en las grandes ciudades españolas, pero tienen un nivel de renta bajo. Las estadísticas muestran que este problema es particularmente relevante para las familias en los dos quintiles más bajos de la distribución de la renta que están viviendo en alquiler. La oferta de vivienda en alquiler es escasa como onsecuencia de muchos años de políticas de vivienda inconsistente que primaron la compra y destruyeron el parque de vivienda en alquiler. España llegó a tener tan solo el 9,5% del parque de viviendas en alquiler de mercado en 2005, cuando los países que tienen un nivel similar de desarrollo están entre el 30% y el 40%. Tras la crisis financiera la demanda de vivienda en alquiler aumentó notablemente, pero la falta de oferta ha aumentado mucho los precios del alquiler en un contexto de un minúsculo parque público de vivienda en alquiler. Aproximadamente 1,2 millones de familias pagan un alquiler que supera el 40% de sus ingresos, lo que representa una carga excesiva en sus finanzas. La construcción de las viviendas en alquiler necesarias para satisfacer la demanda, y acercar la proporción de vivienda en alquiler en España a los niveles del resto de los países desarrollados, requiere de unos recursos financieros ingentes que no están al alcance del sector público. Por este motivo es importante la colaboración público-privada en el sector inmobiliario. Este artículo repasa las condiciones de viabilidad financiera de este tipo de colaboración, los principales retos actuales para su éxito y algunas experiencias en curso en el caso español.